12684 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 191,1 m² · constr. 1964 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 518 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945374046940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512684
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023945374046940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 761 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 536 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 749 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 759 616 $ Poids 50 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 429 752 $ Poids 46 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 721 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 595 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +88 911 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 200 532 $ Poids 39 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 395 $ Poids 37 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 813 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 734 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 259 461 $ Poids 33 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 768 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 827 541 $ Poids 32 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 898 852 $ Poids 30 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 961 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 802 825 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.