12663 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 145,7 m² · constr. 1966 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945374162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212663
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
66023945374162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 286 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 76 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 720 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 569 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 067 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 778 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 653 722 $ Poids 46 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 794 910 $ Poids 43 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 964 $ Poids 42 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 543 268 $ Poids 41 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 122 $ Poids 39 % |
| 9 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 215 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 679 710 $ Poids 39 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 485 852 $ Poids 38 % |
| 11 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 807 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 731 750 $ Poids 37 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +5 437 $ | 168 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.