12701 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 530 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945375003920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023945375003920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 933 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 308 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 121 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +67 367 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 799 473 $ Poids 57 % |
| 3 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 649 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 075 355 $ Poids 51 % |
| 4 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 300 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 997 023 $ Poids 48 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 877 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 701 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 828 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 527 862 $ Poids 43 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 038 $ Poids 40 % |
| 8 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 749 676 $ Poids 36 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 405 $ Poids 35 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 565 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +15 534 $ | 180 215 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.