6100 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 140 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 313,1 m² · constr. 1922 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 800 $
Rôle antérieur 1 019 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945375047170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306098
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 500 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
1 019 000 $
ID provincial
66023945375047170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 521 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +97 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 051 $ Poids 28 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 723 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −262 941 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 961 724 $ Poids 16 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 741 $ Poids 15 % |
| 4 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 143 407 $ Poids 15 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 949 875 $ Poids 14 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 848 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 944 423 $ Poids 6 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +180 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 922 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +108 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 809 147 $ Poids 5 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +176 725 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 902 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +132 253 $ · Ajust. âge −10 927 $ | 859 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 591 $ Poids 5 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 960 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.