6150 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 128,2 m² · constr. 1964 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945375069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023945375069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 382 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 616 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 170 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 669 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 294 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 844 670 $ Poids 71 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 116 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 656 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 964 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 680 690 $ Poids 51 % |
| 10 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 497 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 12654, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-01 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 649 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.