12687 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945375381860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512687
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023945375381860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 615 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 483 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 626 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 69 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 541 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 179 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 626 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 430 671 $ Poids 85 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 448 770 $ Poids 82 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 415 648 $ Poids 82 % |
| 8 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 36 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 180 $ Poids 82 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 536 814 $ Poids 81 % |
| 10 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 923 $ Poids 81 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 558 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 393 498 $ Poids 80 % |
| 12 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 473 503 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.