12656 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 455 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945375820690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023945375820690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 570 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 29 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 695 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 495 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 158 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 642 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 67 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 78 % |
| 7 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 662 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 503 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 693 484 $ Poids 76 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 56 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 145 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.