6153-6155 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 206 m² · constr. 1928 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945376046320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306153
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023945376046320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 92 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +45 909 $ | 625 369 $ Poids 64 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 390 $ Poids 53 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 350 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 975 343 $ Poids 49 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 941 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 509 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 850 $ Poids 40 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 801 $ Poids 32 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 448 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 678 429 $ Poids 29 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 716 005 $ Poids 25 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 758 499 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.