6165 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 164,3 m² · constr. 1946 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 739 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945376147220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306165
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023945376147220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 81 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 568 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 947 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 450 791 $ Poids 62 % |
| 4 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 339 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 766 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 103 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 276 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 628 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 396 356 $ Poids 40 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 762 210 $ Poids 37 % |
| 10 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 19 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 052 $ Poids 37 % |
| 11 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 944 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 705 014 $ Poids 34 % |
| 12 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 608 888 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.