6166 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945376312130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306166
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
66023945376312130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 631 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 541 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 136 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 89 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 546 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 631 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 434 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 558 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 452 644 $ Poids 76 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 419 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 599 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 645 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 396 894 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.