12821 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 512 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945376814320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023945376814320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 563 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 157 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 687 861 $ Poids 85 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 612 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 655 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 457 $ Poids 80 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 86 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 567 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 553 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 470 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 791 $ Poids 73 % |
| 11 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 623 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 686 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 021 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.