6210 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 173 m² · constr. 1910 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 496 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945376977270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306212
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023945376977270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 925 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 461 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 811 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 959 595 $ Poids 48 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 934 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 516 $ Poids 46 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 275 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 407 197 $ Poids 41 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 626 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 858 $ Poids 34 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 936 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 70 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 977 597 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.