6195 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 150,1 m² · constr. 1910 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945377580080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306195
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
66023945377580080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 289 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 49 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 254 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 539 640 $ Poids 55 % |
| 6 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 291 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 209 $ Poids 52 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 815 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 279 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +80 694 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 842 807 $ Poids 46 % |
| 9 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 580 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 34 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 915 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 964 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 427 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 582 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.