6235 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 656 100 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 454,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 372 500 $
Rôle antérieur 2 045 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945377722310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306235
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 500 $
Valeur bâtiment
1 080 000 $
Rôle antérieur
2 045 300 $
ID provincial
66023945377722310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 108 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −70 291 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 224 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 888 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +125 551 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 350 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 196 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 170 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 970 587 $ Poids 7 % |
| 5 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 718 885 $ Poids 4 % |
| 6 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 470 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.