5872 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 125 000 $
Autre · 398 $/m² · 2 825,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 825,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 598 100 $
Rôle antérieur 5 331 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945380052840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
16-F13905872
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 153 200 $
Valeur bâtiment
2 444 900 $
Rôle antérieur
5 331 500 $
ID provincial
66023945380052840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 981 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 45 % |
| 2 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 367 169 $ Poids 9 % |
| 3 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 8 % |
| 4 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 7 % |
| 5 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 6 % |
| 6 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 387 112 $ Poids 5 % |
| 7 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 4 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 3 % |
| 10 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 3 % |
| 11 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 4 611 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.