12371-12377 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 314,6 m² · constr. 1971 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 828 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945380911770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812371
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
66023945380911770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 672 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 342 585 $ Poids 21 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 991 730 $ Poids 21 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 346 034 $ Poids 18 % |
| 4 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 625 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −258 811 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 965 854 $ Poids 18 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 961 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +179 342 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 997 840 $ Poids 9 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +134 631 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 945 168 $ Poids 9 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 806 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +183 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 030 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 743 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +110 898 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 904 739 $ Poids 8 % |
| 9 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 276 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 047 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 754 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 751 991 $ Poids 7 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +114 429 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 969 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.