5890-5900 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 041 900 $
Autre · 639 $/m² · 1 631 m² · constr. 1973 · terrain 2 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 631 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 000 $
Rôle antérieur 2 380 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945381303630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
16-F13905890
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
1 319 200 $
Rôle antérieur
2 380 000 $
ID provincial
66023945381303630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 955 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 46 % |
| 2 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 3 748 660 $ Poids 31 % |
| 3 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 365 554 $ Poids 8 % |
| 4 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 7 % |
| 5 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 5 % |
| 7 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 385 499 $ Poids 5 % |
| 8 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +148 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 738 799 $ Poids 3 % |
| 11 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.