6026-6028 Rue HOUDE · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 207,4 m² · constr. 1965 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 527 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945383161860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18006026
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023945383161860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 580 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 861 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 580 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 895 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 270 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 909 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 794 334 $ Poids 49 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 872 $ Poids 44 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 752 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 788 652 $ Poids 39 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 450 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 670 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 838 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 834 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 479 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −62 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 765 108 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.