12633 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 192,3 m² · constr. 1969 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 593 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945383229860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512633
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023945383229860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 657 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 551 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 661 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 847 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 985 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 779 537 $ Poids 55 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 431 247 $ Poids 46 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 739 432 $ Poids 45 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 630 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +92 421 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 204 042 $ Poids 38 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 972 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 927 $ Poids 35 % |
| 9 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 666 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 846 584 $ Poids 33 % |
| 10 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 809 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 752 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 921 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 659 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.