6060-6062 Rue HOUDE · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 235,8 m² · constr. 1970 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 617 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945383466470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18006060
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023945383466470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 950 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 294 227 $ Poids 58 % |
| 2 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 522 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 826 698 $ Poids 52 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 624 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +83 549 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 936 772 $ Poids 42 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 856 673 $ Poids 32 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 886 555 $ Poids 31 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 659 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 820 209 $ Poids 19 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 792 958 $ Poids 18 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 891 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 900 998 $ Poids 18 % |
| 10 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 460 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 992 866 $ Poids 14 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 706 $ Poids 13 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 682 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 777 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.