12641 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945384013270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512641
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023945384013270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 449 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 627 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 431 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 627 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 366 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 449 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 416 502 $ Poids 85 % |
| 7 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 820 $ Poids 83 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 452 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 394 297 $ Poids 83 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 537 836 $ Poids 82 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 474 409 $ Poids 79 % |
| 11 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 696 $ Poids 76 % |
| 12 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 29 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 596 114 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.