12632 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 111,4 m² · constr. 1969 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945384353410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612632
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023945384353410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 569 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 93 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 694 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 195 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 642 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 22 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 693 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 145 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 661 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.