12631 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 95,5 m² · constr. 1969 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945384695630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612631
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023945384695630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 125 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 157 $ Poids 95 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 431 $ Poids 93 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 347 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 440 009 $ Poids 93 % |
| 5 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 002 $ Poids 91 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 433 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 385 816 $ Poids 90 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 688 $ Poids 88 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 471 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 524 555 $ Poids 84 % |
| 9 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 156 $ Poids 81 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 266 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 535 388 $ Poids 80 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 657 $ Poids 80 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 908 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.