12657 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 467 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945385124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612657
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
66023945385124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 202 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 597 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 333 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 618 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 76 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 725 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 189 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 845 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 91 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 551 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 723 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 904 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 542 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 695 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 882 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 680 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 542 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.