12656 Avenue BLEAU · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 95,6 m² · constr. 1969 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945385376170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23012656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
66023945385376170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 41 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 454 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 440 237 $ Poids 89 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 645 $ Poids 89 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 539 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 386 016 $ Poids 86 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 914 $ Poids 85 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 572 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 524 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 444 $ Poids 80 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 375 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 535 646 $ Poids 78 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 460 881 $ Poids 76 % |
| 12 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 573 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 616 004 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.