12644 Avenue BLEAU · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945385642560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23012644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023945385642560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 76 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 561 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 643 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 410 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 461 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 455 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 112 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 360 $ Poids 82 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 552 972 $ Poids 81 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 495 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 404 397 $ Poids 81 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 519 $ Poids 78 % |
| 12 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 485 736 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.