12654 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945385929840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023945385929840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 172 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 685 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 561 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 634 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 652 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 103 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 565 118 $ Poids 81 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 466 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 468 197 $ Poids 78 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 867 $ Poids 78 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 549 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 410 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 295 $ Poids 75 % |
| 12 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 480 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.