6177 Rue GREAVES · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 482 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945386043830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23206175
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
66023945386043830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 566 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 155 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 659 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 658 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 77 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 571 $ Poids 73 % |
| 10 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 627 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 689 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 706 $ Poids 71 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 535 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 473 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.