6222 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 210,3 m² · constr. 1974 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 759 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945386128080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306220
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023945386128080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 18 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 636 810 $ Poids 58 % |
| 2 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 251 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 129 388 $ Poids 51 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 942 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 901 843 $ Poids 51 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 932 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 590 732 $ Poids 44 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 415 $ Poids 41 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 831 609 $ Poids 34 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 636 046 $ Poids 30 % |
| 8 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 675 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −57 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 803 233 $ Poids 30 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 786 945 $ Poids 27 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 826 967 $ Poids 26 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 856 321 $ Poids 25 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 453 678 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.