12668 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945386653190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612668
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023945386653190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 564 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 179 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 688 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 656 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 100 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 568 142 $ Poids 78 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 985 $ Poids 76 % |
| 8 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 184 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 505 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 470 704 $ Poids 74 % |
| 10 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 412 730 $ Poids 72 % |
| 12 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 654 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 686 712 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.