12679-12685 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 249 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 312,1 m² · constr. 1974 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 100 $
Rôle antérieur 949 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945386658630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612679
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
837 500 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
66023945386658630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 122 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 979 733 $ Poids 68 % |
| 2 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 124 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +79 306 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 319 675 $ Poids 62 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 148 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +78 045 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 651 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 990 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 033 359 $ Poids 27 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 341 656 $ Poids 11 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 430 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.