6259-6261 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 289 m² · constr. 1947 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 939 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945387105370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306259
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 100 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
939 200 $
ID provincial
66023945387105370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 94 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 155 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 155 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 123 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 586 514 $ Poids 67 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 912 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 909 546 $ Poids 37 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 728 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 957 936 $ Poids 13 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 211 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 792 072 $ Poids 7 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 852 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.