6275 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 098 000 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 337,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 300 $
Rôle antérieur 1 711 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945387216580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306275
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 900 $
Valeur bâtiment
1 311 400 $
Rôle antérieur
1 711 500 $
ID provincial
66023945387216580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 144 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 172 838 $ Poids 52 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 107 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +149 657 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 961 244 $ Poids 45 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 78 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +128 464 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 368 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 948 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −195 209 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 186 955 $ Poids 29 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 918 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +108 686 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 071 162 $ Poids 19 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 744 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +134 403 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 059 159 $ Poids 16 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +91 419 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 386 489 $ Poids 8 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 022 225 $ Poids 8 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 416 $ Poids 7 % |
| 10 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 203 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 356 793 $ Poids 6 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +142 721 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 972 037 $ Poids 3 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 058 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.