6250 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 493 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945387390640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306250
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023945387390640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 643 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 693 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 679 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 677 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 150 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 588 665 $ Poids 71 % |
| 10 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 704 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 709 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 581 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 487 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.