6315 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 093 700 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 359,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 094 400 $
Rôle antérieur 2 667 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945387518790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306315
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 253 000 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
2 667 600 $
ID provincial
66023945387518790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 983 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −134 086 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 090 579 $ Poids 42 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 118 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +120 687 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 024 657 $ Poids 39 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 71 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +211 758 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 784 844 $ Poids 33 % |
| 4 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 42 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +171 093 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 323 062 $ Poids 31 % |
| 5 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 206 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −299 648 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 1 994 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 938 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +141 469 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 037 645 $ Poids 13 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 779 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +167 890 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 950 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +130 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 365 368 $ Poids 6 % |
| 9 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +112 605 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 051 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 460 $ Poids 4 % |
| 11 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 173 $ Poids 2 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 897 041 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.