6268-6272 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 255,2 m² · constr. 1916 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 718 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945387550860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306270
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023945387550860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 106 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 002 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 119 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 131 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −81 122 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 491 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 712 $ Poids 48 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 973 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 334 $ Poids 39 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 200 $ Poids 35 % |
| 7 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 199 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +84 956 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 045 749 $ Poids 34 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 801 838 $ Poids 16 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +77 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 718 $ Poids 15 % |
| 10 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 851 691 $ Poids 13 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 729 383 $ Poids 11 % |
| 12 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −53 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 006 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.