6280-6282 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 245,3 m² · constr. 1969 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 648 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945387701760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023945387701760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 94 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 186 203 $ Poids 69 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 103 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −64 216 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 848 954 $ Poids 51 % |
| 3 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 741 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 837 278 $ Poids 48 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 119 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −108 816 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 464 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 183 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 201 384 $ Poids 40 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 298 544 $ Poids 39 % |
| 7 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 983 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 930 814 $ Poids 36 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 869 552 $ Poids 19 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 899 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 669 305 $ Poids 18 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 802 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 247 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.