6300 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 265 m² · constr. 1905 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 855 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945387883680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306298
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023945387883680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 74 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 021 231 $ Poids 82 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 78 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 95 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 519 378 $ Poids 62 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 769 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 495 $ Poids 45 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 993 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 805 $ Poids 39 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 156 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +105 115 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 065 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 824 753 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 169 $ Poids 11 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 884 $ Poids 10 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 720 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 323 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.