6325 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 767 700 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 270,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 800 $
Rôle antérieur 1 645 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945388831020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 200 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
1 645 500 $
ID provincial
66023945388831020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 3 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 97 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 29 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 535 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 244 $ Poids 41 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 963 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 370 $ Poids 39 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 506 $ Poids 25 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 910 $ Poids 12 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 194 326 $ Poids 10 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 776 674 $ Poids 8 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 875 711 $ Poids 6 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 319 $ Poids 5 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 836 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.