5921-5925 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 230,4 m² · constr. 1970 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 674 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945390214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17705921
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66023945390214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 291 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 308 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +72 933 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 926 157 $ Poids 53 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 967 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 847 253 $ Poids 46 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 839 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 876 976 $ Poids 43 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 794 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 652 099 $ Poids 42 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 766 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 808 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 811 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 698 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 716 151 $ Poids 25 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 635 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 891 567 $ Poids 24 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 778 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 785 519 $ Poids 23 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 157 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 982 785 $ Poids 17 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 195 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 738 353 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.