12342-12344 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 211,8 m² · constr. 1968 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 541 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945390612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212342
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
66023945390612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 297 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 881 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 725 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 277 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 261 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 577 459 $ Poids 60 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 587 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 813 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 927 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 807 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 795 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 621 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 742 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 769 986 $ Poids 51 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 836 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 992 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 455 547 $ Poids 38 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 676 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 684 378 $ Poids 36 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 643 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 852 380 $ Poids 33 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 274 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 880 499 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.