12405-12409 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 221 m² · constr. 1969 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 588 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945391372760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212405
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023945391372760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 787 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 390 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 903 878 $ Poids 61 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 827 159 $ Poids 48 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 690 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +70 423 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 834 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 873 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 841 $ Poids 44 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 920 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 856 551 $ Poids 44 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 800 623 $ Poids 41 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 844 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 789 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 776 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 700 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 711 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 871 798 $ Poids 27 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 796 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 859 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 769 344 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.