6030 Rue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 135,7 m² · constr. 1970 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 516 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945391517230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17806030
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023945391517230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 282 664 $ Poids 66 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 834 $ Poids 61 % |
| 3 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 487 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 718 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 244 $ Poids 54 % |
| 5 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 038 $ Poids 51 % |
| 7 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 349 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 535 469 $ Poids 50 % |
| 9 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 669 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 573 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 764 642 $ Poids 43 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 615 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.