6055 Rue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
3 530 500 $
Condo / multirésidentiel · 984 $/m² · 3 589,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 589,2 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 171 900 $
Rôle antérieur 3 758 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945392161790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17806055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 623 800 $
Valeur bâtiment
1 548 100 $
Rôle antérieur
3 758 500 $
ID provincial
66023945392161790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 345 598 $ Poids 7 % |
| 2 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +51 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 987 $ Poids 5 % |
| 3 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +52 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 349 009 $ Poids 4 % |
| 4 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +319 970 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 4 596 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.