6182 Rue HOUDE · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 114,8 m² · constr. 1970 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945394459190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18006182
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023945394459190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 581 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 185 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 707 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 129 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 483 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 596 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 705 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 90 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 825 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.