6175 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
853 900 $
Autre · 493 $/m² · 1 732,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 732,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,4 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 368 700 $
Rôle antérieur 2 059 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945394575830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13906175
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 261 600 $
Valeur bâtiment
1 107 100 $
Rôle antérieur
2 059 700 $
ID provincial
66023945394575830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±618.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 47 % |
| 2 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +120 519 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 3 942 217 $ Poids 22 % |
| 3 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 373 629 $ Poids 5 % |
| 4 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +219 555 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 860 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 669 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 587 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 765 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 133 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 523 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 584 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 370 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 5 804 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 502 m · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 097 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 134 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 346 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.