12631 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 136,6 m² · constr. 1970 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 500 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945395616570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612631
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023945395616570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 238 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 659 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 345 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 129 $ Poids 74 % |
| 3 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 40 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 895 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 942 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −43 730 $ | 523 698 $ Poids 65 % |
| 6 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 637 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 283 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 914 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 647 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 216 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 768 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 568 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 874 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 720 672 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.