12756 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 101,2 m² · constr. 1966 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945395846750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712756
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023945395846750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 186 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 538 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 051 $ Poids 91 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 428 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 417 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 446 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 413 387 $ Poids 88 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 495 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 391 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 775 $ Poids 83 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 064 $ Poids 83 % |
| 9 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 674 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 445 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 506 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 531 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 693 $ Poids 75 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 361 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 542 706 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.