12661 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945396044240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612661
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
66023945396044240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 136 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 542 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 507 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 219 $ Poids 87 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 068 $ Poids 87 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 588 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 046 $ Poids 81 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 607 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 678 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 628 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 439 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 545 723 $ Poids 75 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 093 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.