12649 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945396261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612649
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
66023945396261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 140 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 532 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 440 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 408 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 552 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 386 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 505 $ Poids 84 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 569 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 525 444 $ Poids 80 % |
| 9 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 406 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 284 $ Poids 75 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 824 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.